商品房销售合同纠纷 （2015）赣中民一终字第144号

黄某某与南桥公司于2013年8月17日订立的《赣州市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，属合法有效，双方均应严格履行约定的义务。现南桥公司逾期交房，其至今未能交付房屋，显属违约，根据合同约定，南桥公司应当承担相应的违约责任。南桥公司辩称其因施工期间下暴雨以及赣州市城市管理委员会下达停运通知导致施工延期，具有免责事由的主张，原审法院认为，天气因素对施工进度确实有严重的影响，但是风雨天气均为正常的天气现象，南桥公司作为开发商在进行房屋开发前，就应当根据以往的天气记录，结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保在承诺日期前顺利完工，因此，正常的下雨天气不构成不可抗力事由。另外，南桥公司提交的停运通知仅是要求在检查期间运输车辆停止流散物体运输（渣土、沙石、混凝土等），南桥公司也未提供证据证明赣州市城市管理委员会下达停运通知的时间段内，本案争议的房屋正处于流散物体运输的施工阶段。因此，南桥公司的该抗辩主张并不必然导致工程停工，且南桥公司也并未在规定时间内告知黄某某，故原审法院对南桥公司的该抗辩主张不予以采纳。关于南桥公司辩称黄某某所主张的违约金

黄某某与南桥公司于2013年8月17日订立的《赣州市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，属合法有效，双方均应严格履行约定的义务。现南桥公司逾期交房，其至今未能交付房屋，显属违约，根据合同约定，南桥公司应当承担相应的违约责任。南桥公司辩称其因施工期间下暴雨以及赣州市城市管理委员会下达停运通知导致施工延期，具有免责事由的主张，原审法院认为，天气因素对施工进度确实有严重的影响，但是风雨天气均为正常的天气现象，南桥公司作为开发商在进行房屋开发前，就应当根据以往的天气记录，结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保在承诺日期前顺利完工，因此，正常的下雨

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第144号上诉人（原审被告）赣州市章贡区南桥实业有限公司。法定代表人曾宪斌，系该公司董事长。委托代理人吴中彦，江西冠城律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人谢欣。被上诉人（原审原告）黄某某。委托代理人周振华，江西凯莱律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人钟琼。上诉人赣州市章贡区南桥实业有限公司（下称南桥公司）因与被上诉人黄某某商……