建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）粤13民终1807号

原告与被告博盛公司签订的《土地权益转让合同书》，约定将位于博罗县×××××××××××面的面积132平方编号为D31的土地权益以每平方米人民币2780元，合计人民币366960元转让给原告建设使用，没有证据证明被告博盛公司取得了该有地块的使用权，该土地属集体所有土地（农用地），依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。”及第六十三条“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用……”的规定，至本案一审辩论终结前，案涉土地所有权性质仍未变更，亦没有合法的建设用地报批手续，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，原告与被告博盛公司签订的合同违反法律的强制性规定，应当认定无效；根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的

原告与被告博盛公司签订的《土地权益转让合同书》，约定将位于博罗县×××××××××××面的面积132平方编号为D31的土地权益以每平方米人民币2780元，合计人民币366960元转让给原告建设使用，没有证据证明被告博盛公司取得了该有地块的使用权，该土地属集体所有土地（农用地），依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。”及第六十三条“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1807号上诉人（原审原告）：陆庆亮，男，汉族，1971年4月27日出生，住广东省高州市××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××673。上诉人（原审原告）：李兴琼，女，汉族，1973年6月26日出生，住广东省高州市××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××126。两上诉人共同委……