确认合同无效纠纷 （2021）鲁02民终385号

关于青岛市石油总公司与徐仲志于2000年12月26日签订的《加油站转让合同》是否无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。海信置业公司认为，中石化青岛分公司、徐仲志所签《加油站转让合同》所转让标的为集体所有，且涉及集体土地及地上房屋，在土地性质未转为国有性质前，其所签转让协议因违反法律强制性规定，应为无效协议。法院认为，虽然涉案加油站经第三人设立，其原始性质为集体资产，但经过股份制合作制改制，涉案加油站已转让给徐仲志，并经第三人及第三人设立的集体企业青岛亚麦实业总公司确认。我国法律及行政法规并无禁止地上物转让的强制性效力性的规定。并且，虽然基于“房地一体原则”考虑,房屋所有权与土地使用权人应具有同一性,但并不否定客观存在的土地使用权和其上的房屋所有权分属于不同主体的事实和该事实的合法性。因此，青岛亚麦实业总公司与徐仲志之间的《徐家麦岛加油站转让协议》及徐仲志与中石化青

关于青岛市石油总公司与徐仲志于2000年12月26日签订的《加油站转让合同》是否无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。海信置业公司认为，中石化青岛分公司、徐仲志所签《加油站转让合同》所转让标的为集体所有，且涉及集体土地及地上房屋，在土地性质未转为国有性质前，其所签转让协议因违反法律强制性规定，应为无效协议。法院认为，虽然涉案加油站经第三人设立，其原始性质为集体资产，但经过

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终385号 上诉人（原审被告）：中国石化销售股份有限公司山东青岛石油分公司。住所地山东省青岛市市**。统一社会信用代码：91xx4E。 负责人：吕广宁，总经理。 委托诉讼代理人：黄晟，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴燕，山东德衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛海信信邦置业有限公司（曾用名：鲁能仲盛置业（青岛）……