商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终1391号
裁判要旨
吴德校、吴伟妹与神马公司签订的中山市商品房买卖合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当遵照履行。根据合同约定，神马公司应于2016年5月30日前向吴德校、吴伟妹交付符合在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，并取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》条件的商品房。现对于神马公司截至开庭当日尚未向吴德校、吴伟妹交付涉案商品房的事实，双方无可争议；双方争议的是神马公司逾期交房是否需承担违约责任。神马公司辩称，涉案商品房延期交付的原因在于，根据涉案商品房所在的旭日品萃园一期项目土地证红线标识，项目地块南面农田位置，已明确从建筑楼体边约9米土地权归属神马公司，但由于辖区政府部门迟迟未能办理相关手续及将该部分土地实际交付神马公司，致使村民占地闹事阻挠施工，进而影响项目的规划、消防等分期验收，导致神马公司无法办理房屋交付手续，此种情形符合合同第八条第3项“因政府机关行政行为，或出卖人在合理时间内已将申请验收的所有文件递交各有关部门办理验收，而有关政府因工作安排未能及时办理，或政府部门对验收、市政配套、安装之延误及政策法规发生变化，导致出卖人无法按
摘要
中山市神马房地产开发有限公司、吴德校商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终1391号上诉人（原审被告）：中山市神马房地产开发有限公司，住所地广东省中山市民众镇旭日品萃园**25卡，统一社会信用代码9144200057012091XY。法定代表人：孙通文，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:王伟伟，该公司法务。被上诉人（原审原告）：吴德校，男，1989年8月12日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被上诉人……