商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终1399号
裁判要旨
卢炎与神马公司签订的中山市商品房买卖合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当遵照履行。根据合同约定，神马公司应于2016年6月30日前向卢炎交付符合在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，并取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》条件的商品房。现对于神马公司已于2017年4月26日向卢炎交付涉案商品房的事实，双方无可争议；双方争议的是神马公司是否应当承担逾期交房的违约责任。关于神马公司是否应当承担逾期交付违约责任问题。首先，神马公司是否构成逾期交付问题。本案合同约定神马公司应于2016年6月30日向卢炎交付涉案房屋，其实际向卢炎交付涉案房屋的时间为2017年4月26日，在实际交付日期方面显属逾期交付涉案房屋。且神马公司至今未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，其向卢炎交付涉案房屋的行为不符合合同的约定。其次，神马公司是否应当承担逾期交房违约责任问题。1.神马公司辩称，涉案商品房延期交付的原因在于，根据涉案商品房所在的旭日品萃园一期项目土地证红线标识，项目地块南面农田位置，已明确从建筑楼体边约9米土地权归属神马公司，但由于辖区政府
摘要
中山市神马房地产开发有限公司、卢炎商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终1399号上诉人（原审被告）：中山市神马房地产开发有限公司，住所地广东省中山市民众镇旭日品萃园**25卡，统一社会信用代码9144200057012091XY。法定代表人：孙通文，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:王伟伟，该公司法务。被上诉人（原审原告）：卢炎，女，1982年6月15日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代……