申请执行人执行异议之诉 （2017）黑06民终2620号

本案的焦点是被告李洪刚是否享有阻却对涉案房屋大庆市萨尔图区东风新村十小区X室的执行权利。陆达公司与被告李洪刚签订的以涉案房屋抵款协议，双方主体合格，意思表示真实，不违反国家法律强制性规定，该协议成立并生效。被告李洪刚依据该协议约定取得涉案房屋并实际使用，未能办理过户登记系因该房屋存在抵押贷款的他项权利，被告对此没有过错。被告孙义成虽与房屋原产权人阮宪华签订房屋买卖契约，并将房屋登记在其名下，但依据陆达公司与被告李洪刚签订的协议、证人证言及陆达公司抵押还款的情况，可以认定该房屋属于陆达公司资产，陆达公司将房屋抵付给被告李洪刚系其真实意思表示，庭审中，被告孙义成亦在质证原告所举证据三中承认该证据在书面上体现的购买人虽然是他，但实际是由其二叔李孟有购买的事实，据此足以认定被告孙义成只是顶名登记，非房屋的实际产权人。该协议系协议双方在人民法院对该房屋查封之前签订，抵付协议等同于支付了房屋的全部价款，结合被告李洪刚交纳的电费发票，可以认定其依协议合法取得涉案房屋并对该房屋已经实际占有并用于居住的事实。该房屋因抵押贷款未能过户登记，非被告李洪刚自身原因，被告对查封其实际占有的涉案房屋提出异议，符合

本案的焦点是被告李洪刚是否享有阻却对涉案房屋大庆市萨尔图区东风新村十小区X室的执行权利。陆达公司与被告李洪刚签订的以涉案房屋抵款协议，双方主体合格，意思表示真实，不违反国家法律强制性规定，该协议成立并生效。被告李洪刚依据该协议约定取得涉案房屋并实际使用，未能办理过户登记系因该房屋存在抵押贷款的他项权利，被告对此没有过错。被告孙义成虽与房屋原产权人阮宪华签订房屋买卖契约，并将房屋登记在其名下，但依据陆达公司与被告李洪刚签订的协议、证人证言及陆达公司抵押还款的情况，可以认定该房屋属于陆达公司资产，陆达公司将房屋抵付给被告李洪刚系其真实意思表示，庭审中，被告孙义成亦在质证原告所举证据三中承认该证据在

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终2620号上诉人（原审原告）:孙玉园，女，1979年2月4日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区。委托代理人:安琦，黑龙江中庆律师事务所律师。上诉人（原审被告）:孙义成，男，1981年3月16日出生，汉族，油罐车司机，住大庆市龙凤区。被上诉人（原审被告）：李洪刚，男，1954年2月16日出生，汉族，无职业，住大庆市。委托代理人：闫晓峰……