申请破产清算；确认合同效力纠纷 （2019）冀01民终6288号

关于原告的主体资格问题。1999年6月20日在原告公司设立阶段，董安凯作为公司发起人之一，以自己名义与食品厂签订《房屋租赁合同司》，为设立中的公司租赁经营场地，该行为属于公司设立行为，其后果应当由成立后的公司即原告承担，且租赁期间实际缴纳租金的也是原告，故应认定原告系租赁合同的承租方，原告主体适格。关于被告的主体资格问题。原告诉讼请求为确认拍卖行为无效，被告泽润公司作为拍卖活动的实施者，与原告的诉求有直接的利害关系，理应作为被告。因食品厂被宣告破产，已不具备独立的法人资格，冀联事务所作为食品厂的破产管理人，其行使的委托拍卖权利来自法律规定和法院的指定，其以食品厂破产管理人身份参与了拍卖事宜，也应作为本案适格被告。关于二被告拍卖行为的效力问题。《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，承租人以侵犯其优先购买权要求确认买卖行为无效的，法院不予支持，要求出租人赔偿损失的，予以支持，故原告以被告的行为侵犯了其优先购买权为由要

关于原告的主体资格问题。1999年6月20日在原告公司设立阶段，董安凯作为公司发起人之一，以自己名义与食品厂签订《房屋租赁合同司》，为设立中的公司租赁经营场地，该行为属于公司设立行为，其后果应当由成立后的公司即原告承担，且租赁期间实际缴纳租金的也是原告，故应认定原告系租赁合同的承租方，原告主体适格。关于被告的主体资格问题。原告诉讼请求为确认拍卖行为无效，被告泽润公司作为拍卖活动的实施者，与原告的诉求有直接的利害关系，理应作为被告。因食品厂被宣告破产，已不具备独立的法人资格，冀联事务所作为食品厂的破产管理人，其行使的委托拍卖权利来自法律规定和法院的指定，其以食品厂破产管理人身份参与了拍卖事宜，也

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终6288号上诉人（原审第三人）：单曙燕委托诉讼代理人：刘朝阳，河北清风律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河北泽润拍卖有限公司，住所地：石家庄市合作路328号。法定代表人：杨茂森，该公司总经理。委托诉讼代理人：董丽丽，石家庄市新华诚和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：石家庄北方轴瓦钢带有限公司，住所地：赵县范庄村。法定代表……