商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）浙01民终1341号

合同自成立即发生法律效力。同道公司、华图公司签订涉案合同，双方当事人意思表示真实，符合法律规定，自合同成立时即发生法律效力，同道公司、华图公司均应遵照合同约定严格履行各自义务。涉案合同于2009年6月8日签订，根据同道公司提供的证据，结合证人证言，法院对于同道公司进行市场推广、安排客户实地考察等工作的事实，予以确认。华图公司未能举证证实同道公司存在违约行为，华图公司依法行使解除权，合同已经解除的事实。该院对于合同截至2010年8月11日前，同道公司在正常履行其合同约定的责任的事实予以确认。结合华图公司确认的事实，涉案楼盘取得商品房预售许可证的时间为2011年1月12日，以及涉案合同约定代理销售的投入、回报模式，同道公司自2009年6月8日至其撤离售楼处前期仅有投入，其回报来源于实现楼盘销售的佣金，同道公司在未回收其投入、实现其利润前并无经济上的动因撤离；反之，华图公司则有；同时，华图公司方掌握售楼处的安保工作，华图公司方有搬离同道公司办公设备，阻碍同道公司正常履行合同义务的能力。现同道公司主张华图公司于2010年8月11日晚擅自将同道公司办公设备搬离销售部，致使其工作人员无法继续工作，

合同自成立即发生法律效力。同道公司、华图公司签订涉案合同，双方当事人意思表示真实，符合法律规定，自合同成立时即发生法律效力，同道公司、华图公司均应遵照合同约定严格履行各自义务。涉案合同于2009年6月8日签订，根据同道公司提供的证据，结合证人证言，法院对于同道公司进行市场推广、安排客户实地考察等工作的事实，予以确认。华图公司未能举证证实同道公司存在违约行为，华图公司依法行使解除权，合同已经解除的事实。该院对于合同截至2010年8月11日前，同道公司在正常履行其合同约定的责任的事实予以确认。结合华图公司确认的事实，涉案楼盘取得商品房预售许可证的时间为2011年1月12日，以及涉案合同约定代理销售

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终1341号上诉人（原审被告）：杭州华图置业有限公司，住所：地杭州市滨江区南环路3108号1号楼2301、2303、2305、2307、2309室，组织机构代码：77358850-4。法定代表人：劳志桐，董事长。委托代理人：俞荣华、朱保则，浙江汉博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州同道房地产营销代理有限公司，住所地：杭州市滨江区……