商品房销售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1082号

关于曾福强是否适格主体的问题，张秀芳与曾福强系夫妻关系，案涉房产系张秀芳、曾福强在夫妻关系存续期间购买的，属于其二人的夫妻共同财产，曾福强虽然不是签订《商品房买卖合同》的主体，但案涉房屋的交付情况与其有直接的利害关系，曾福强是适格的原告。关于保利公司是否依约履行了交付房屋义务的问题。张秀芳与保利公司所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务，不得随便变更或解除。张秀芳、曾福强以2014年11月2日无法办理房屋验收，2015年3月15日验收房屋时发现存在很多问题为由，主张保利公司未依约向其交付案涉房产，要求保利公司承担支付违约金的责任。对于房产的交付条件，实际上双方在《商品房买卖合同》第九条及《合同补充协议》第三项的“关于房屋交付”中均进行了约定，保利公司向张秀芳、曾福强交付的案涉房产，需要于2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，办理竣工验收备案手续（即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》），且符合合同附件二所规定的装饰和

关于曾福强是否适格主体的问题，张秀芳与曾福强系夫妻关系，案涉房产系张秀芳、曾福强在夫妻关系存续期间购买的，属于其二人的夫妻共同财产，曾福强虽然不是签订《商品房买卖合同》的主体，但案涉房屋的交付情况与其有直接的利害关系，曾福强是适格的原告。关于保利公司是否依约履行了交付房屋义务的问题。张秀芳与保利公司所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务，不得随便变更或解除。张秀芳、曾福强以2014年11月2日无法办理房屋验收，2015年3月15日验收房屋时发现存在很多问题为由，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1082号上诉人（原审原告）张秀芳，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××2541。委托代理人曾福强，系上诉人张秀芳的丈夫。上诉人（原审原告）曾福强，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××2534。被上诉人（原审被告）佛山市顺德区保利房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人刘文生。委托代理人金……