物业服务合同纠纷 （2019）桂14民终1044号

一、关于盟祥物业公司要求苏小金、龚思丞缴纳物业服务费、电梯维保费、水费公摊、电费公摊等费用是否有事实和法律的依据。依法成立的合同应受法律保护。本案中，南宁市盟祥物业服务有限责任公司崇左分公司与崇左市东盛房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，该合同的内容没有违反法律规定，属合法有效的合同，双方应当全面履行协议约定的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”涉案合同对包括苏小金、龚思丞在内的全体业主具有约束力，苏小金、龚思丞应当按照合同约定履行缴纳物业服务费、公共维修基金等费用。南宁市盟祥物业服务有限公司已授权其崇左分公司与崇左市东盛房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，并明确此签约行为属于南宁市盟祥物业服务有限公司的公司行为，因此苏小金、龚思丞应当向盟祥物业公司支付欠缴的物业服务费等相关费用。盟祥物业公司已依约提供了相应的物业服务，苏小金

一、关于盟祥物业公司要求苏小金、龚思丞缴纳物业服务费、电梯维保费、水费公摊、电费公摊等费用是否有事实和法律的依据。依法成立的合同应受法律保护。本案中，南宁市盟祥物业服务有限责任公司崇左分公司与崇左市东盛房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，该合同的内容没有违反法律规定，属合法有效的合同，双方应当全面履行协议约定的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终1044号 上诉人（原审被告）：苏小金，女，1985年10月3日出生，壮族，务工，户籍地址广西壮族自治区宁明县，现住广西壮族自治区崇左市江州区。 上诉人（原审被告）：龚思丞，男，1982年8月16日出生，壮族，务工，户籍地址广西壮族自治区崇左市江州区，现住广西壮族自治区崇左市江州区。 被上诉人（原审原告）：广西盟祥物业服务……