合同纠纷 （2021）晋07民终208号

王肖军与铸鑫公司于2013年6月2日（2013年5月27日）签订《商品房预定协议书》，购买铸鑫公司开发建设的公园国际滨河城住宅小区4号楼1单元802室房屋，王肖军于2015年9月23日付清了全部房款，铸鑫公司于2015年9月23日将王肖军所购买的房屋交付与王肖军使用。王肖军与铸鑫公司所签订的《商品房预定协议书》不违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。王肖军基于房屋买卖合同关系占有房屋并使用，王肖军是该房屋的合法的使用权人。铸鑫公司在与王肖军签订《商品房预定协议书》且收取王肖军的房款后，未征得王肖军的同意，隐瞒房屋已出售的事实真相，与晋城银行太原分行在2015年2月12日签订《最高额抵押担保合同》，将包括王肖军在内的房屋擅自进行抵押，并在合同中保证自己是抵押物的完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者，作为抵押人和房地产开发商，铸鑫公司的该行为主观上并非善意。2016年9月，铸鑫公司明知公园国际滨河城4号楼1单元802室房屋已出售给王肖军，仍以抵押房屋的所有权人和使用权人的身份与晋城银行太原分行签订《最高额抵押合同》、并在寿阳县房地产管理所订立《房地产抵押契约》

王肖军与铸鑫公司于2013年6月2日（2013年5月27日）签订《商品房预定协议书》，购买铸鑫公司开发建设的公园国际滨河城住宅小区4号楼1单元802室房屋，王肖军于2015年9月23日付清了全部房款，铸鑫公司于2015年9月23日将王肖军所购买的房屋交付与王肖军使用。王肖军与铸鑫公司所签订的《商品房预定协议书》不违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。王肖军基于房屋买卖合同关系占有房屋并使用，王肖军是该房屋的合法的使用权人。铸鑫公司在与王肖军签订《商品房预定协议书》且收取王肖军的房款后，未征得王肖军的同意，隐瞒房屋已出售的事实真相，与晋城银行太原分行在2015年2月12日签订《最

山西省晋中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋07民终208号 上诉人（原审被告）：晋城银行股份有限公司太原分行，住所地：太原市迎泽区新建南路**。 负责人：李宁川，职务：行长。 委托诉讼代理人:李晓宇，山西华祝律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王肖军，男，1990年1月29日出生，汉族，住寿阳县。 委托诉讼代理人：王满元，寿阳县法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审被告）……