商品房预约合同纠纷 （2016）苏05民终6498号

余喜元称双方签订认购书存在欺诈及显示公平的情况，但因余喜元系完全民事行为能力人，应该知道所签订的确认单、认购书的内容及相应法律后果，且昆山市富恒房地产开发有限公司将出售房屋坐落、面积、价款均告知余喜元，余喜元在清楚了解并同意的情况下签署确认单，无论“含团购费”几个字是否为被告自行添加，都不影响涉案房屋价格，且确认单上载明的价格相较于认购书价格更低，庭审中被告亦明确系以确认单价格销售涉案房屋，故昆山市富恒房地产开发有限公司的行为并不存在欺诈情形；本案昆山市富恒房地产开发有限公司无法完全掌握余喜元个人征信情况，在余喜元提供的通话记录中载明昆山市富恒房地产开发有限公司已经尽到了合理的提示义务，且依据双方约定的确认单，涉案房屋价格并未明显高于同等类型房屋价格，双方权利义务亦基本对等，依法并不存在欺诈和显示公平的情况，故该认购书不存在可撤销情形，确认单及认购书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。依照上述确认单及认购书，原、被告双方明确约定于2015年12月9日签订《昆山市商品房购销合同》、支付首付款244936元并带齐申请按揭所须的一切资料办理61

余喜元称双方签订认购书存在欺诈及显示公平的情况，但因余喜元系完全民事行为能力人，应该知道所签订的确认单、认购书的内容及相应法律后果，且昆山市富恒房地产开发有限公司将出售房屋坐落、面积、价款均告知余喜元，余喜元在清楚了解并同意的情况下签署确认单，无论“含团购费”几个字是否为被告自行添加，都不影响涉案房屋价格，且确认单上载明的价格相较于认购书价格更低，庭审中被告亦明确系以确认单价格销售涉案房屋，故昆山市富恒房地产开发有限公司的行为并不存在欺诈情形；本案昆山市富恒房地产开发有限公司无法完全掌握余喜元个人征信情况，在余喜元提供的通话记录中载明昆山市富恒房地产开发有限公司已经尽到了合理的提示义务，且依据

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6498号上诉人（原审被告）：昆山市富恒房地产开发有限公司,住所地江苏省昆山市千灯镇亭林路2-302。法定代表人：樊红雷,该公司总经理。委托诉讼代理人：宓甜甜，该公司员工。被上诉人（原审原告）:余喜元。上诉人昆山市富恒房地产开发有限公司因与被上诉人余喜元商品房预约合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2016)苏0583民初4789……