房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1304号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，张中亮要求王秀丽、朱宝继续履行房屋买卖合同并要求王秀丽、朱宝协助张中亮将涉案房屋过户至张中亮名下，应举证张中亮与王秀丽、朱宝存在房屋买卖合同关系，但从张中亮提交的房屋买卖合同来看，与张中亮签订合同的是原审第三人夏天，虽然夏天在代理人处签字，但从夏天与王秀丽、朱宝签订的《委托书》来看，委托书明确载明委托期限自2020年10月26日（委托书出具之日）起两个月，而张中亮与夏天于2020年9月18日签订合同，并不在委托期限内，现王秀丽、朱宝对夏天与张中亮签订的合同效力亦不予认可，故法院认为在张中亮与夏天签订房屋买卖合同时第三人并未取得王秀丽、朱宝的授权，事后亦未取得王秀丽、朱宝的追认，且从王秀丽2020年10月26日向夏天出具房款已清的收条可见，该日期与王秀丽、朱宝与夏天的委托书公证日期为同一

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，张中亮要求王秀丽、朱宝继续履行房屋买卖合同并要求王秀丽、朱宝协助张中亮将涉案房屋过户至张中亮名下，应举证张中亮与王秀丽、朱宝存在房屋买卖合同关系，但从张中亮提交的房屋买卖合同来看，与张中亮签订合同的是原审第三人夏天，虽然夏天在代理人处签字，但从夏天与王秀丽、朱宝签订的《委托书》来看，委托书明确

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1304号上诉人（原审原告）：张中亮，男，1964年9月18日出生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：徐毅成，北京盈科（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑秀慧，北京盈科（淮安）律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：王秀丽，女，1990年7月23日出生，汉族，住淮安市。被上诉人(原审被告)：朱宝，男，1989年1月29日出……