财产损害赔偿纠纷 （2017）鄂01民终198号

万达物业武汉分公司与业主签订《前期物业服务合同》，是双方真实意思的表示，未违反法律规定，合同合法有效。天宇咨询公司租赁武汉市武昌区临江大道98号万达广场（二期）12幢22层共二十间房屋，并依约定按期交纳了物业管理费，万达物业武汉分公司应按合同约定履行自己的职责，提供优良的物业服务，维护天宇咨询公司的财产。天宇咨询公司租赁22层的房屋，因26层主水管损坏漏水，使22层的房屋被自来水浸泡，造成地板、踢脚线、墙纸、天花板及二台电脑主机、五台备用电源、电源接线板等设施设备受损，经鉴定损失为106988.73元（50050元的地板已扣除）。万达物业武汉分公司支付给天宇咨询公司的墙纸1500元未计算在内，应扣除，天宇咨询公司的损失为105488.73元。万达物业武汉分公司辩称26层主水管损坏该公司没有过错，不应承担责任。一审法院认为，业主与万达物业武汉分公司签订的前期物业服务合同，约定万达物业武汉分公司在物业管理区域内对房屋共享设施设备进行维护、修缮、管理，其中包括主水管的维护、修缮、管理。因此，万达物业武汉分公司主张在本案中不承担责任的理由不能成立，应承担赔偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国

万达物业武汉分公司与业主签订《前期物业服务合同》，是双方真实意思的表示，未违反法律规定，合同合法有效。天宇咨询公司租赁武汉市武昌区临江大道98号万达广场（二期）12幢22层共二十间房屋，并依约定按期交纳了物业管理费，万达物业武汉分公司应按合同约定履行自己的职责，提供优良的物业服务，维护天宇咨询公司的财产。天宇咨询公司租赁22层的房屋，因26层主水管损坏漏水，使22层的房屋被自来水浸泡，造成地板、踢脚线、墙纸、天花板及二台电脑主机、五台备用电源、电源接线板等设施设备受损，经鉴定损失为106988.73元（50050元的地板已扣除）。万达物业武汉分公司支付给天宇咨询公司的墙纸1500元未计算在内，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终198号上诉人（原审被告）：大连万象美物业管理有限公司武汉分公司（原大连万达物业管理有限公司武汉分公司）。住所地：武汉市武昌区中北路86号汉街总部国际*座。法定代表人：李传玉，总经理。委托诉讼代理人：谈旭，湖北观筑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北天宇工程造价咨询有限公司。住所地：武汉市武昌区积玉桥万达广场（*期）**幢**层……