房屋租赁合同纠纷 （2015）郴民一终字第49号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点是：一、陈与昌提供的房屋租赁给李卫平使用，因排水不畅，店面进水，导致李卫平拒绝交纳租金，责任在哪一方；二、陈与昌的诉讼请求能否支持。关于争议焦点一，陈与昌提供的出租屋保证排水通畅是其应尽的义务。现陈与昌认为导致租赁房屋室外排水不畅，是李卫平擅自将下水道的排水沟盖板堵死所致，其抗辩理由不能完全成立。陈与昌虽然提供了郴州市城市规划设计院设计的“郴州市群众艺术馆内涝地段积水改造工程”平面图，但没有提供施工验收报告，且该份平面设计图没有设计年份和施工年份，法院不能确认该地段是否按设计图纸进行了实际改造施工和具体的改造时间。其次，即便该地段按此设计图纸进行了改造施工，也不能以此认定该设计就是完全合理的，必须要经过实践来检验。事实上，此处地势较低，每遇下暴雨就会发生不同程度的内涝。特别是自2013年郴州市政府改造郴江河储水排污工程以来，更是一遇暴雨和筑坝储水就会发生河水倒灌。说明此处的排水排污设计不排除有不合理之处，未能从根本上得以解决。作为房屋的所有人陈与昌应负主要责任。当然，李卫平擅自封堵排水沟盖板，亦有一定责任。关于争议焦点二，陈与昌以李卫平长期拖欠房屋

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点是：一、陈与昌提供的房屋租赁给李卫平使用，因排水不畅，店面进水，导致李卫平拒绝交纳租金，责任在哪一方；二、陈与昌的诉讼请求能否支持。关于争议焦点一，陈与昌提供的出租屋保证排水通畅是其应尽的义务。现陈与昌认为导致租赁房屋室外排水不畅，是李卫平擅自将下水道的排水沟盖板堵死所致，其抗辩理由不能完全成立。陈与昌虽然提供了郴州市城市规划设计院设计的“郴州市群众艺术馆内涝地段积水改造工程”平面图，但没有提供施工验收报告，且该份平面设计图没有设计年份和施工年份，法院不能确认该地段是否按设计图纸进行了实际改造施工和具体的改造时间。其次，即便该地段按此设计图纸进行了改造施工

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第49号上诉人（原审原告）陈与昌。被上诉人（原审被告）李卫平。上诉人陈与昌因与被上诉人李卫平房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2014）郴苏民初字第1113号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月20日对本案公开开庭进行了审理。上诉人陈与昌、被上诉人李卫平到庭参加了诉讼。本案现已审理……