商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第00732号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告购买被告开发的房屋，已向被告支付了全部购房款，被告也于2013年8月23日将案涉房屋交付原告使用，双方均已履行了该《商品房买卖合同》的主要义务。在双方均已履行了合同的主要义务之后，一方再行使合同解除权则必须符合法律规定或者合同约定，否则将构成权利的滥用。原告陈述因被告对案涉楼房的部分房屋进行拆改，影响了房屋质量及正常使用。根据原告提供的民心网的网页可以看出，大连市建委等相关部门已经责令被告进行整改及恢复原状，在被告未整改完毕以前不予发放《竣工验收备案表》，而被告已于2014年11月25日取得了《竣工验收备案表》，亦反证被告已经完成了整改。原告在未提供证据证明案涉房屋存在主体结构质量不合格等情况下要求解除合同，缺乏法律依据。原、被告双方在合同中也约定了合同解除的条件，根据双方的约定，被告在经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化影响到买受人所购商品房质量或使用功能的或者双方约定的办理产权证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告购买被告开发的房屋，已向被告支付了全部购房款，被告也于2013年8月23日将案涉房屋交付原告使用，双方均已履行了该《商品房买卖合同》的主要义务。在双方均已履行了合同的主要义务之后，一方再行使合同解除权则必须符合法律规定或者合同约定，否则将构成权利的滥用。原告陈述因被告对案涉楼房的部分房屋进行拆改，影响了房屋质量及正常使用。根据原告提供的民心网的网页可以看出，大连市建委等相关部门已经责令被告进行整改及恢复原状，在被告未整改完毕以前不予发放《竣工验收备案表》，而被告已于2014年11月25日取

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00732号上诉人（原审原告）：孙丽明，无职业。委托代理人：王齐，北京市天元律师事务所律师。委托代理人：李然，北京市天元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连嘉胜置业有限公司，住所地大连市沙河口区长江路938号401、402。法定代表人：戚士新，该公司董事长。委托代理人：杨佳青，该公司职员。委托代理人：刘亚栋，辽宁李冬艳律师事务……