房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终1440号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，国枫律所主张依据最高人民法院发布的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定要求研祥公司返还已经支付的租金，然而该条款规定“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案中，国枫律所已经支付租金，并不适用该条款规定，对国枫律所要求返还租金的诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下：驳回原告北京国枫（西安）律师事务所的诉讼请求。本案案件受理费618元，减半收取后计309元，由北京国枫（西安）律师事务所承担。 二审中，当事人没有提交新证据。且双方对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定行使权利履行义

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，国枫律所主张依据最高人民法院发布的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定要求研祥公司返还已经支付的租金，然而该条款规定“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案中，国枫律所已经支付租金，并不适用该条款规定，对国枫律所要求返还

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终1440号 上诉人（原审原告）：北京国枫（西安）律师事务所，住所地：陕西省西安市。 负责人：王**，该所主任。 委托诉讼代理人：张涵，北京国枫（西安）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：西安研祥兴业电子科技有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。 法定代表人：陈志列，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘晶，女……