民间借贷纠纷 （2015）鄂随州中民再终字第00004号

”前后矛盾。既然卢观生一案仍在审理中，在法作出判决前，原审判决将有争议的事实作出肯定性的判断明显不当。2、原审程序违法，本案应中止审理。既然原审认为：“汪伟与龚华春之间最终能否以其本案所涉房屋抵偿所欠龚华春债务，需待卢观生与汪伟、肖大奎及龚华春房屋买卖合同纠纷一案的裁判结果而定。”那么，汪伟以涉案房屋抵偿所欠龚华春所欠债务并非绝对无效，故本案应中止审理，等待卢观生与汪伟夫妇房屋买卖合同纠纷案作出判决后予以审理。3、（2013）鄂随县民初字第00045号民事调解书符合法律规定，应予维持。4、卢观生与汪伟夫妇房屋买卖合同即使真实有效，也不能对抗第三人。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条的规定，卢观生虽然与汪伟签订买卖协议，但没有办理变更登记，因此不能对抗第三人。同时《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。据此，卢观生只应向汪伟主张债权，而非物权。被上诉人汪伟未予答辩。本院二审查明的事实与原审一致。本院认为，本案争议的焦点问题是：随县人民法

”前后矛盾。既然卢观生一案仍在审理中，在法作出判决前，原审判决将有争议的事实作出肯定性的判断明显不当。2、原审程序违法，本案应中止审理。既然原审认为：“汪伟与龚华春之间最终能否以其本案所涉房屋抵偿所欠龚华春债务，需待卢观生与汪伟、肖大奎及龚华春房屋买卖合同纠纷一案的裁判结果而定。”那么，汪伟以涉案房屋抵偿所欠龚华春所欠债务并非绝对无效，故本案应中止审理，等待卢观生与汪伟夫妇房屋买卖合同纠纷案作出判决后予以审理。3、（2013）鄂随县民初字第00045号民事调解书符合法律规定，应予维持。4、卢观生与汪伟夫妇房屋买卖合同即使真实有效，也不能对抗第三人。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂随州中民再终字第00004号上诉人（原审原告）：龚华春，女，1974年12月3日出生，汉族。委托代理人：龚华伟，男，汉族，1977年10月16日出生，系龚华春胞弟。代理权限：代为参加诉讼，进行调解、和解、执行，代领执行款，代收法律文书等特别授权。被上诉人（原审被告）：汪伟，男，1967年2月15日出生，汉族，个体工商户。上诉人龚华春因与被上诉……