商品房销售合同纠纷 （2017）苏12民终277号

双方之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约。一经严乐生、张迎颖接受，视为商品房买卖合同的内容，其与严乐生、张迎颖已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于严乐生、张迎颖是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的其他优惠。碧桂园公司辩称开盘当日公示的价格是打折后的价格，无事实依据且与常情不合，亦未公示或告知严乐生、张迎颖，一审法院不予采信。合同签订后，严乐生、张迎颖已经依履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，碧桂园公司应当依约即按照《购房温馨提示》承诺的98折给予严乐生、张迎颖相应的房款折扣。该折扣在碧桂园公司向严乐生、张迎颖开具购房款发票时应予结算，多余部分予以退还。现严乐生、张迎颖要求碧桂园公司退还该折扣款，应予

双方之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约。一经严乐生、张迎颖接受，视为商品房买卖合同的内容，其与严乐生、张迎颖已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于严乐生、张迎颖是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的其他优惠。碧桂园公司辩称开盘当日

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终277号上诉人（原审被告）：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：施太江，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：严乐生，男，1965年10月22日生，汉族，住靖江市。被上诉人（原审原告）：张迎颖，女，1965年8月12日生，汉族，住靖江市。两被上诉人委……