商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终100号

王忠和、波得利公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议不违反相关的法律法规，予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王忠和已向波得利公司支付全额房款，波得利公司未按合同约定期限向王忠和交付房屋，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，向王忠和支付逾期交房违约金。波得利公司于2014年6月25日向王忠和交付涉案房屋，王忠和主张以波得利公司逾期交房907天计算逾期交房违约金有事实和法律依据，予以支持。王忠和同时要求波得利公司向其支付逾期办证违约金的诉讼请求。虽然王忠和、波得利公司签订的商品房买卖合同对逾期办证的违约金并没有作出明确约定，但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损

王忠和、波得利公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议不违反相关的法律法规，予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王忠和已向波得利公司支付全额房款，波得利公司未按合同约定期限向王忠和交付房屋，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，向王忠和支付逾期交房违约金。波得利公司于2014年6月25日向王忠和交付涉案房屋，王忠和主张以波得利公司逾期交房907天计算逾期交房违约金有事实和法律依据，予以支持。王忠和同时要求波得利公司向其支付逾期办证违约金的诉讼请求。虽然王忠和、波得利公司签订的商品房买卖合同对逾期办证的违约金并没有作出明确约定，但依照《最高人

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终100号上诉人（原审被告）：宿迁波得利房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城街道天津路与南京西路交汇处江岸名城售楼处。法定代表人：杨波，系公司执行董事。委托诉讼代理人：朱磊，江苏恒旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢慧磊，江苏恒旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王忠和，男，1976年9月15日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：……