商品房预售合同纠纷 （2019）桂01民终8690号

涉案《南宁市商品房买卖合同》，是在平等自愿的原则下签订的体现双方真实意思表示的合同，应对双方具有约束力，杨爱华与童乐公司均应按照合同约定履行义务。根据涉案合同的约定，童乐公司应在2015年12月31日前将经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格的房屋交付杨爱华使用。合同第九条第二款还约定了可延期交房的情形。本案中，根据童乐公司提交的证据，因大雨、“两会一节一赛”等情形确实造成了工程停工，依照合同约定，可以延期交房。同时，合同还约定了遭遇不可抗力时，童乐公司应当在发生不可抗力事由之日起60日内告知买受人，但因客观原因无法及时告知的除外。双方签订的合同中预留有杨爱华的联系地址以及联系电话，但童乐公司并未在期限内履行向杨爱华告知的义务，亦无证据证明其无法告知杨爱华存在其他客观原因，因此童乐公司无权依据该条款主张扣除逾期交房天数。童乐公司于2016年11月8日向杨爱华交房，故童乐公司逾期交房天数为313天，应当承担逾期交房的违约责任。依照双方签订的合同约定，童乐公司应当支付杨爱华逾期交房违约金为536956元×313天×万分之一=16806元。 综上所述，依照《中华人

涉案《南宁市商品房买卖合同》，是在平等自愿的原则下签订的体现双方真实意思表示的合同，应对双方具有约束力，杨爱华与童乐公司均应按照合同约定履行义务。根据涉案合同的约定，童乐公司应在2015年12月31日前将经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格的房屋交付杨爱华使用。合同第九条第二款还约定了可延期交房的情形。本案中，根据童乐公司提交的证据，因大雨、“两会一节一赛”等情形确实造成了工程停工，依照合同约定，可以延期交房。同时，合同还约定了遭遇不可抗力时，童乐公司应当在发生不可抗力事由之日起60日内告知买受人，但因客观原因无法及时告知的除外。双方签订的合同中预留有杨爱华的联系地址以及联系电话，但童乐

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终8690号 上诉人（原审被告）：南宁童乐乳业有限责任公司，住所地南宁市西乡塘区明秀西路28号3栋。统一社会信用代码91450100711479951W。 法定代表人:黄小瑜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦彦婷，广西岱威优律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施吉强，广西岱威优律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨爱华，……