商品房销售合同纠纷 （2015）咸中民终字第00428号
裁判要旨
本案中原告陕西睿丰置业有限公司与被告高争光所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为有效合同。对于房款的结算合同约定发生面积误差时按实际交付面积结算，但该约定违反了建设部《商品房销售管理办法》第二十一条的规定：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。本案商品房买卖合同中虽约定所涉商品房按建筑面积计价，但合同中并未约定套内建筑面积与分摊的共有建筑面积的具体数额，且合同中约定的面积虽注明的是建筑面积，但实际为套内面积，对公摊面积的数额合同中并未约定，导致测绘部门测绘结果中增加的主要面积为公摊面积，故应视为合同约定不明。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，对合同约定不明的，应按面积误差比绝对值是否超出3%进行结算。本案所涉地下室面积误差比远远超出3%，该买受人未表示要解除合同，故可认为买受人同意继续履行合同。故对于面积误差比3%的部分由买受人即被告按照约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人即原告承担。
摘要
本案中原告陕西睿丰置业有限公司与被告高争光所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为有效合同。对于房款的结算合同约定发生面积误差时按实际交付面积结算，但该约定违反了建设部《商品房销售管理办法》第二十一条的规定：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。本案商品房买卖合同中虽约定所涉商品房按建筑面积计价，但合同中并未约定套内建筑面积与分摊的共有建筑面积的具体数额，且合同中约定的面积虽注明的是建筑面积，但实际为套内面积，对公摊面积的数额合同中并未约定，导致测绘部门测绘结果
正文（节选）
陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00428号上诉人（原审原告）陕西睿丰置业有限公司，住所地西安市杨凌区神农路中段万安花园1号楼102室。法定代表人史睿平，该公司董事长。委托代理人上科望，陕西凌达律师事务所律师。委托代理人张妍，陕西杨凌人，系该公司职员。被上诉人（原审被告）高争光，下岗职工。上诉人陕西睿丰置业有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服咸阳市杨陵区人民法院……