物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终2717号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定:物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。原告与被告签订的《曼哈顿物业管理服务协议》是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，合法有效。被告作为小区业主应受该合同内容约束,原、被告具有物业服务合同关系。原告依据合同为小区提供了物业服务后,要求作为业主的被告支付物业费,符合法律规定和合同约定,本院予以支持，但原告将物业费欠费期间计算至2021年6月30日显系不妥，本院调整计算截止时间至2021年5月31日，经计算数额为3662元。对于原告主张的声控灯费24元，因被告已实际使用应及时交纳，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题，原告作为服务型企业,应当按照合同约定为业主提供服务,被告没有按时交纳物业服务费是因为与原告在服务标准上存在争议,被告并非恶意欠费,故对原告该项诉讼请求,本院不予支持。关于被告答辩称仓房漏水造成其重大损失的问题,依据相关法律规定,被告仓房漏水应先行确定漏水原因及责任主体,处于保修期内的由建设单位维修,保修期之外的可由物业公司
摘要
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定:物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。原告与被告签订的《曼哈顿物业管理服务协议》是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，合法有效。被告作为小区业主应受该合同内容约束,原、被告具有物业服务合同关系。原告依据合同为小区提供了物业服务后,要求作为业主的被告支付物业费,符合法律规定和合同约定,本院予以支持，但原告将物业费欠费期间计算至2021年6月30日显系不妥，本院调整计算截止时间至2021年5月31日，经计算数额为3662元。对于原告主张的声控灯费
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽07民终2717号上诉人（原审被告）：王长清，男，1978年11月9日出生，汉族，工人，现住辽宁省锦州市。委托诉讼代理人：赵杨，女（上诉人妻子），1981年2月18日出生，满族，工人，现住辽宁省锦州市。被上诉人（原审原告）：锦州市宝地物业服务（集团）有限责任公司，住所地辽宁省锦州市凌河区菊花里5-44号。法定代表人：赵宝库，该公司经理。委托诉……