房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终10692号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。艾全达与童培军、范利于2018年7月1日、2018年7月6日就涉案房屋签订的《买卖定金协议书》、《合肥市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自义务。上述合同履行过程中，童培军于2018年7月25日发生交通事故，伤情严重、意识不清并在上海市医院重症监护室住院治疗，客观上无法继续履行上述合同。童某也及时将该事件告知艾全达及中介方并与之联系合同事宜，且童某于2018年8月9日向艾全达发出《告知书》，书面告知童培军伤情，并说明因为此次意外导致无法按时履行与艾全达的买卖合同，如果艾全达要求解除合同，童某可以代替童培军退还定金。此后，由于艾全达希望继续履行合同，童培军伤情一直持续治疗且未能办理好指定监护人手续，才导致双方后续纠纷。综上，涉案合同未能按约履行，系童培军发生交通事故，伤情严重，客观上没有履行能力导致，应当属于不可抗力，且交通事故发生后，童某及时告知艾全达、中介方，并明确告知如果艾全达要求解除合同，童某可以代替童培军退还定金。此后，由于艾全达

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。艾全达与童培军、范利于2018年7月1日、2018年7月6日就涉案房屋签订的《买卖定金协议书》、《合肥市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自义务。上述合同履行过程中，童培军于2018年7月25日发生交通事故，伤情严重、意识不清并在上海市医院重症监护室住院治疗，客观上无法继续履行上述合同。童某也及时将该事件告知艾全达及中介方并与之联系合同事宜，且童某于2018年8月9日向艾全达发出《告知书》，书面告知童培军伤情，并说明因为此次意外导致无法按时履行与

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10692号上诉人（原审原告）：艾全达，男，1990年10月6日出生，汉族，住安徽省无为县。委托诉讼代理人：候洪玉，安徽径桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：童培军，男，1972年4月16日出生，汉族，住安徽省阜南县。法定代理人：童某，男，1993年2月11日出生，汉族，住安徽省阜南县，系童培军之子。委托诉讼代理人：卞士彬，北京盈……