建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）湘11民终1423号

《中华人民共和国合同法》规定，经双方当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案原、被告就土地使用权转让达成合意，并签订《交购地定金协议》。协议签订后，原告支付被告220,000元，后因土地无法办理过户手续，原、被告双方于2016年8月1日协商解除合同，并签订《退购地基交款协议》，协议约定由被告返还原告购地款及利息，符合法律规定。但原、被告双方约定利息按月利率2%计算支付，该约定违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第二十六条的规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第三十二条第二款的规定，本案欠款利息应按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定，即年利率3.85%×4=15.4%。截止2020年8月6日，二被告陆续支付原告275,000元，根据原、被告于2020年6月14日作出的结算清单上的结算方式，二被告先偿还原告的是欠款本金，经折算，二被告共应偿还原告欠款本金220,000元及利息95,203元，共计315,203

《中华人民共和国合同法》规定，经双方当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案原、被告就土地使用权转让达成合意，并签订《交购地定金协议》。协议签订后，原告支付被告220,000元，后因土地无法办理过户手续，原、被告双方于2016年8月1日协商解除合同，并签订《退购地基交款协议》，协议约定由被告返还原告购地款及利息，符合法律规定。但原、被告双方约定利息按月利率2%计算支付，该约定违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第二十六条的规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1423号上诉人（原审原告）：谭祥生，男，1959年8月26日出生，汉族，湖南省宁远县人，退休教师，住湖南省宁远县。委托诉讼代理人：宋顺生，湖南恳业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄凌远，男，1986年1月29日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民，住湖南省宁远县。被上诉人（原审被告）：黄忠新，男，1963年11月30日出生，汉族，……