申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民终70号

首先，对于骆开林提出农行安宁支行是否在法律规定期限内起诉问题。经审查，农行安宁支行在其收到云南省高级人民法院（2020）云执异6号民事裁定后已在规定的时限内提起诉讼，故其具备原告诉讼主体资格。本案中判断骆开林是否享有足以排除执行的权利，主要审查其是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，即金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案情形属于在金融借款合同纠纷案件即金钱债权执行中引发的执行异议，具体审查骆开林的情形是否符合上述司法解释第二十八条规定的四项条件。从本案查明的事实看，首先，骆开林与昆都房地产公司在2014年10月19日签订了案涉两套房产的《商品房购销合同》及相关补充协议。农行安宁支行虽认为该合同没有备案网签，但不能否认其真实性，

首先，对于骆开林提出农行安宁支行是否在法律规定期限内起诉问题。经审查，农行安宁支行在其收到云南省高级人民法院（2020）云执异6号民事裁定后已在规定的时限内提起诉讼，故其具备原告诉讼主体资格。本案中判断骆开林是否享有足以排除执行的权利，主要审查其是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，即金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2021）最高法民终70号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司安宁市支行。住所地云南省安宁市中华路133号。负责人：郭磊，该支行行长。委托诉讼代理人：熊星，云南刘胡乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：江妮伲，云南刘胡乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：骆开林，男，1976年8月19日生，汉族，住云南省文山州广南县。委托诉讼代理人：冯正云，云南……