居间合同纠纷 （2017）琼01民终368号

本案中，宏兴红振兴分公司提供的《看房确认书》中关甲方于”甲方承诺不会通过其他经纪公司或直接与该房产业主联系并成交，甲方同意即使该房产最后由甲方的亲属授权人或代理人购买或租赁，甲方仍需支付乙方上述交易的全部佣金”的约定。违反了公平原则，并限制了何超群通过其他中介或直接与业主签订合同的权利，故该条款属于无效。何超群作为完全民事行为能力人，就应该知晓其所实施的行为应该会导致什么样的结果，何超群应该要为其所实施的行为负责。而在本案当中，在2016年5月19日，因何超群需要购房居住，便委托作为居间人的宏兴红振兴分公司代为其寻找房源，宏兴红振兴分公司便向其推荐了海口市玉和花园01栋303房，也带了何超群看房，看房后何超群表示满意，并与宏兴红振兴分公司签订了《看房确认书》，承认了上述事实，也表示如果何超群成功购买上述带看房屋，何超群应向宏兴红振兴分公支付购房款3%的居间费，何超群在《看房确认书》中签字，就代表其对相关的内容予以认可。而宏兴红振兴分公司的工作人员已履行居间义务，何超群签了字以后又进行反悔，其本身就是不讲诚信。但是一审法院未完全了解房地产中介行业的相应惯例及交易程序，就以《看房确认书》的

本案中，宏兴红振兴分公司提供的《看房确认书》中关甲方于”甲方承诺不会通过其他经纪公司或直接与该房产业主联系并成交，甲方同意即使该房产最后由甲方的亲属授权人或代理人购买或租赁，甲方仍需支付乙方上述交易的全部佣金”的约定。违反了公平原则，并限制了何超群通过其他中介或直接与业主签订合同的权利，故该条款属于无效。何超群作为完全民事行为能力人，就应该知晓其所实施的行为应该会导致什么样的结果，何超群应该要为其所实施的行为负责。而在本案当中，在2016年5月19日，因何超群需要购房居住，便委托作为居间人的宏兴红振兴分公司代为其寻找房源，宏兴红振兴分公司便向其推荐了海口市玉和花园01栋303房，也带了何超群看

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终368号上诉人（原审原告）:海口宏兴红房地产经纪有限公司振兴路分公司，住所地海口市美兰区美舍河开发区振兴路26号美舍苑铺面22号。负责人：苏美桥，该司经理。委托诉讼代理人：曾雷，广东正大方略（海口）律师事务律师。被上诉人（原审被告）：何超群，男，1973年3月29日出生，汉族，住海口市文明中路150号省。身份号码：×××。上诉人海口宏……