房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第03719号

电信半导体所与福满格公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应依约履行义务。福满格公司作为承租人，负有支付合同履行期间的租金的义务，一审法院对电信半导体所的该项诉讼请求予以支持正确。《房屋租赁合同》第十条约定，租赁期内如遇电信半导体所上级单位规划并经国家有关部门批准用地原因致使本合同不能继续履行时，福满格公司同意届时腾房。本案现有证据能够证明电信半导体所上级单位对诉争房屋及土地进行新的规划建设，且取得了相应的审批手续，现《房屋租赁合同》因此无法继续履行，且合同约定的腾房条件已经成就，故一审法院支持电信半导体所要求解除《房屋租赁合同》、《补充协议》并要求福满格公司、汉拿山传奇公司、老秦人家公司腾退交还诉争房屋的诉讼请求正确，本院予以维持。合同解除后，福满格公司应当支付实际发生的房屋使用费。福满格公司所持电信半导体所构成违约，无权要求福满格公司腾房的上诉理由无事实及法律依据，本院不予采纳。关于福满格公司提出的电信半导体所应对其进行补偿的上诉请求，本院认为，因本案中福满格公司未就补偿问题提起反诉，故本案对于补偿问

电信半导体所与福满格公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应依约履行义务。福满格公司作为承租人，负有支付合同履行期间的租金的义务，一审法院对电信半导体所的该项诉讼请求予以支持正确。《房屋租赁合同》第十条约定，租赁期内如遇电信半导体所上级单位规划并经国家有关部门批准用地原因致使本合同不能继续履行时，福满格公司同意届时腾房。本案现有证据能够证明电信半导体所上级单位对诉争房屋及土地进行新的规划建设，且取得了相应的审批手续，现《房屋租赁合同》因此无法继续履行，且合同约定的腾房条件已经成就，故一审法院支持电信半导体所要求解

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03719号上诉人（原审被告）北京福满格饭店管理有限公司，住所地北京市昌平区南大街54号。法定代表人马青强，总经理。委托代理人樊一良，北京市汉威律师事务所律师。委托代理人陈百军，北京市汉威律师事务所律师。上诉人（原审第三人）北京汉拿山传奇餐饮有限公司，住所地北京市海淀区学院路40号一区10-1号楼二层。法定代表人张筱溪，总经理。委托代……