房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终3178号

春成公司与陈国明签订的《商品房买卖合同》及补充协议，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务。虽然陈国明代理人刘亚男庭审时对补充协议的真实性提出异议，但陈国明及刘亚男均未在法院规定的期限内提出鉴定申请，根据证据规则认定该补充协议真实、合法、有效，双方约定的交房期限为2016年6月份前。现春成公司逾期交付房屋，应承担违约责任。依据合同约定，逾期交房不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人春成公司向买受人陈国明支付已付房款日万分之0.5的违约金，春成公司交房的实际时间为2013年6月28日，比约定的日期晚了27天，故对陈国明依据合同约定主张违约金中2013年6月1日至28日的部分予以支持，对其余部分不予支持。该部分违约金的数额为601,824元×27天×0.5÷10000天=812.46元。关于春成公司提出陈国明的起诉已经超过两年诉讼时效期间的抗辩意见，结合钻石秀苑小区业主起诉春成公司的其他系列案件可以看出，钻石秀苑小区业主自2013年起多次到吉林市昌邑区人民政府信访局（以下简称昌邑区信访局）等部门反映春成公司的逾

春成公司与陈国明签订的《商品房买卖合同》及补充协议，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务。虽然陈国明代理人刘亚男庭审时对补充协议的真实性提出异议，但陈国明及刘亚男均未在法院规定的期限内提出鉴定申请，根据证据规则认定该补充协议真实、合法、有效，双方约定的交房期限为2016年6月份前。现春成公司逾期交付房屋，应承担违约责任。依据合同约定，逾期交房不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人春成公司向买受人陈国明支付已付房款日万分之0.5的违约金，春成公司交房的实际时间为2013年6月28日，比约定的日期晚了27天，故对陈国

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3178号上诉人（原审被告）：吉林市春成房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：马永海，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘赢，吉林万璋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈国明，男，1982年3月14日出生，户籍地吉林省吉林市昌邑区，现住吉林省吉林市昌邑区。上诉人吉林市春成房地产开发有限公司（以下简称春成公司）因与被……