房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1308号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。徐龙刚、抚顺兴隆宝通置业有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。徐龙刚按合同约定交付购房款后，抚顺兴隆宝通置业有限公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定交付房屋，徐龙刚有权按双方在合同中约定选择解除合同。故对于徐龙刚要求解除与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆宝通置业有限公司返还购房款的诉讼请求，一审法院予以支持。关于购房款数额，虽在购房款收款收据中写明款项为178463元，但其已含信息服务费3000元所抵5000元，徐龙刚实际支付购房款为173463元，故抚顺兴隆宝通置业有限公司应返还购房款为徐龙刚实际支付的173463元。关于徐龙刚主张按照银行同期贷款利率计算违约金一节，一审法院认为按照相关法律规定，应按可得利益原则确定实际损失，双方约定的违约金低于徐龙刚的实际损失，徐龙刚增加违约金的主张符合法律规定，抚顺兴隆宝通置业有限公司应自交房期限届满的次日起至判决确定的给付之日止，向徐龙刚支付

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。徐龙刚、抚顺兴隆宝通置业有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。徐龙刚按合同约定交付购房款后，抚顺兴隆宝通置业有限公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定交付房屋，徐龙刚有权按双方在合同中约定选择解除合同。故对于徐龙刚要求解除与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆宝通置业有限公司返还购房款的诉讼请求，一审法院予以支持。关于购房款数额，虽在购房款收款收据中写明款项为178463元，但其已含信息服务费30

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1308号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地：抚顺市顺城区抚顺城路（东段）11-1号楼4、5号门市。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托代理人：李弘熙，该公司职员。委托代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐龙刚，男，汉族，1982年6月1日出生，住抚顺市抚顺县。委托代理人：高明、潘婷婷，辽宁……