确认合同无效纠纷 （2021）苏03民终3557号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用的原则。本案纪海洋与刘超签订《转让协议》，明确约定纪海洋将涉案土地、房屋及附属物转让给刘超，纪海洋主张该转让协议实为借款担保、转让非其真实意思表示，但未能提供相应充分证据证明，刘超亦不予认可，另考虑双方自2012年产生借款、2016年1月结算本息即为71200元、2017年1月签订涉案5万元转让协议、仅2017年5月偿还借款4万元，因此纪海洋主张转让行为非为以房抵债、实为借款担保，一审法院无法采信。另，本案转让行为发生在同一农村集体经济组织成员间，而“一户一宅原则”仅适用于农民无偿性原始取得宅基地使用权，系农村土地管理中的管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，因此，本案纪海洋与刘超的有偿转让协议应为合法，纪海洋主张涉案转让协议违反法律强制性规定、合同无效，于法无据，一审法院依法不予支持。况且，合同行为和物权行为系不同的法律关系，合同生效与否并不必然导致物权发生变动。综上，遂判决：驳回纪海洋的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院认为，民事法律行为是民事主体通过意思表示设

依法成立的合同，自成立时生效。当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用的原则。本案纪海洋与刘超签订《转让协议》，明确约定纪海洋将涉案土地、房屋及附属物转让给刘超，纪海洋主张该转让协议实为借款担保、转让非其真实意思表示，但未能提供相应充分证据证明，刘超亦不予认可，另考虑双方自2012年产生借款、2016年1月结算本息即为71200元、2017年1月签订涉案5万元转让协议、仅2017年5月偿还借款4万元，因此纪海洋主张转让行为非为以房抵债、实为借款担保，一审法院无法采信。另，本案转让行为发生在同一农村集体经济组织成员间，而“一户一宅原则”仅适用于农民无偿性原始取得宅基地使用权，系农村土地管理中的管

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3557号上诉人（原审原告）：纪海洋，男，1984年11月4日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：乔重杰，江苏智临律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘超，男，1974年4月12日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：张德璇，江苏大运河律师事务所律师。上诉人纪海洋因与被上诉人刘超确认合同无效纠纷一案，不服江苏省邳州市人民法院(2020……