物业服务合同纠纷 （2021）桂06民终177号

安信公司、陈绍芳签订的《前期物业服务服务协议》合法有效，双方应当全面履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任；对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。安信公司提供的物业服务存在瑕疵，在合同履行过程中存在过错，其请求陈绍芳承担迟延交付物业服务费用的违约责任，本院不予支持。安信公司已构成违约，其要求陈绍芳足额交纳物业服务费显然不妥，综合安信公司的违约情况，根据过错责任的适用原则，安信公司诉请的物业服务费，本院依法支持80%，陈绍芳按原定标准的80%向安信公司支付从2012年1月至2014年5月及2014年9月至2019年12月期间的物业服务费27,955元（取整）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、陈绍芳向安信公司支付物业服务费27,955元；二、驳回安信公司的其他诉讼请求。 -4- 案件受理

安信公司、陈绍芳签订的《前期物业服务服务协议》合法有效，双方应当全面履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任；对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。安信公司提供的物业服务存在瑕疵，在合同履行过程中存在过错，其请求陈绍芳承担迟延交付物业服务费用的违约责任，本院不予支持。安信公司已构成违约，其要求陈绍芳足额交纳物业服务费显然不妥，综合安信公司的违约情况，根据过错责任的适用原则，安信公司诉请的物业服务费，本院依法支持8

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终177号 上诉人（原审原告）：广西安信物业服务有限公司，住所地广西南宁市青秀区吉祥路9号吉祥•凤景湾小区110号商铺第三层，统一社会信用代码：91450000561559373L。 法定代表人：利海峰，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘文旭，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈绍芳，女，……