债权转让合同纠纷 （2017）鲁15民终382号

被告奥森体育公司及奥森置业公司为开发建设奥森花园二期住宅楼向社会销售，杜秀红、翟洁明等客户为购买房屋按照要求向其交纳的所谓“借款”实为预付的部分购房款，但被告未能按其承诺开工建设并开盘，对于商品房买卖合同未能订立存在过错，应对杜秀红、翟洁明造成的损失承担民事责任。后杜秀红、翟洁明将该债权转让给原告，并通知了被告，该债权转让成立。原告承继杜秀红、翟洁明相应的权利义务，不违反法律规定。由于被告未按其承诺开工建设并开盘，并同意按年利率14.4%支付利息，故原告要求被告返还购房款50万元及按照年利率14.4%计算损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告是否应承担2015年11月3日之后的损失？按照被告出具的承诺和情况说明，可以证实被告由于未按承诺开工建设并开盘，同意返还购房款并按年利率14.4%支付利息，但被告并未及时将款项返还给原告，虽于2015年11月3日通知原告领款，但由于双方未就损失问题达成一致意见，故被告仍需对2015年11月3日之后的损失承担责任。综上所述，原告请求被告返还购房款并赔偿损失，证据充分，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八

被告奥森体育公司及奥森置业公司为开发建设奥森花园二期住宅楼向社会销售，杜秀红、翟洁明等客户为购买房屋按照要求向其交纳的所谓“借款”实为预付的部分购房款，但被告未能按其承诺开工建设并开盘，对于商品房买卖合同未能订立存在过错，应对杜秀红、翟洁明造成的损失承担民事责任。后杜秀红、翟洁明将该债权转让给原告，并通知了被告，该债权转让成立。原告承继杜秀红、翟洁明相应的权利义务，不违反法律规定。由于被告未按其承诺开工建设并开盘，并同意按年利率14.4%支付利息，故原告要求被告返还购房款50万元及按照年利率14.4%计算损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告是否应承担2015年11月3日之后的损失？

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终382号上诉人（原审被告）聊城市奥森体育产业投资发展有限公司，住所地：聊城市湖南东路66号。法定代表人徐培清，经理。上诉人（原审被告）聊城奥森置业有限公司，住所地同上。法定代表人刘思嘉，经理。二上诉人共同委托诉讼代理人刘军华，山东万航律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人耿建涛，山东万航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖强，男……