返还原物纠纷 （2017）晋03民终316号

本案诉争房屋是已购部分产权的公有住房,原告王汉玲及死者张福良与二被告间的房屋买卖违反了1999年住建部颁布的《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》第六、七、八条的规定，双方的买卖合同无效。张福良去世后四原告为其合法的继承人，均对该房屋均享有一定的份额，四原告主张的二被告返还其房屋的诉讼请求，一审法院予以支持；考虑到该房屋有增值，二被告缴纳的购房款四被告应予退还，并参照银行同期贷款利率的二倍对二被告给予补偿；四原告主张的房屋租赁费39000元，无事实与法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告韩建瑞返还四原告张福良名下的县社宿舍一套（51.15㎡）；二、四原告退还二被告现金17624.42元（5955.66元＋5834.38元×2倍）；三、驳回原告要求二被告支付租赁费39000元的诉讼请求。上述一、二项于判决生效后十日内履行。二审中，当事人没有提交新证据。经本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。本院认为，本案诉争房产的性质属”房改房”，在房改时，张福良和被上诉人王

本案诉争房屋是已购部分产权的公有住房,原告王汉玲及死者张福良与二被告间的房屋买卖违反了1999年住建部颁布的《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》第六、七、八条的规定，双方的买卖合同无效。张福良去世后四原告为其合法的继承人，均对该房屋均享有一定的份额，四原告主张的二被告返还其房屋的诉讼请求，一审法院予以支持；考虑到该房屋有增值，二被告缴纳的购房款四被告应予退还，并参照银行同期贷款利率的二倍对二被告给予补偿；四原告主张的房屋租赁费39000元，无事实与法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋03民终316号上诉人（原审被告）：张军民，男，1969年10月23日生，汉族，盂县人，现住盂县。委托诉讼代理人：周万荣，盂县法律援助中心律师。上诉人（原审被告）：韩建瑞，女，1972年11月16日生，汉族，盂县人，现住盂县。委托诉讼代理人：王国昌、穆佳俊，山西诚又诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文英，女，1972年11月16日生，……