商品房预售合同纠纷 （2017）桂02民终594号

苏晓玲、建投公司在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。结合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点确定为：1、苏晓玲主张建投公司将房屋的非封闭式阳台改为封闭式阳台导致套内面积减少是否有合理依据，建投公司是否应当赔偿苏晓玲的相应损失？2、苏晓玲主张建投公司未按合同约定做外墙外保温构成违约是否有合理依据，建投公司是否应当赔偿苏晓玲的相应损失？3、苏晓玲主张建投公司应当将太阳能生活热水供应到户是否有合理依据。对争议焦点1，该院认为，中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）8.2.1f规定：挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；8.2.2c规定：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。建投公司于2011年11月26日将东方国际大厦原设计的一处半封闭阳台改为封闭阳台，但建投公司在2013年12月26日与苏晓玲签订《商品房买卖合同》时，仍然未将合同中关于阳台情况的内容进行相应变更，亦未给予苏晓玲相应提示和说明，即建投公司交付的房屋与合同约定条件不符，构成违约。并且建投公司将涉案房屋的一处阳台由半封闭

苏晓玲、建投公司在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。结合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点确定为：1、苏晓玲主张建投公司将房屋的非封闭式阳台改为封闭式阳台导致套内面积减少是否有合理依据，建投公司是否应当赔偿苏晓玲的相应损失？2、苏晓玲主张建投公司未按合同约定做外墙外保温构成违约是否有合理依据，建投公司是否应当赔偿苏晓玲的相应损失？3、苏晓玲主张建投公司应当将太阳能生活热水供应到户是否有合理依据。对争议焦点1，该院认为，中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）8.2.1f规定：挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终594号上诉人（原审被告）：广西柳州市建设投资开发有限责任公司，住所：广西柳州市学院路35号，统一社会信用代码：91450200272957340L。法定代理人：许某，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦剑军，广西甲天下律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏晓玲，女，1986年4月13日生，汉族，广西桂林市人，北部湾保险公司鹿寨……