商品房预售合同纠纷 （2016）京01民终3365号
裁判要旨
《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。根据双方约定，保修期以工程竣工验收合格后，《入住通知书》中表明的房屋交付之日起计算。本案中，虽李迅对《入住通知书》不予认可，但实际于2012年6月进行交房验收，且李迅所提异议仅限于装修及设备瑕疵范围，依据合同约定，上述问题不应视为延期交房。加之，虽之后出现了房屋质量问题，但亿城房地产公司均实际履行保修义务，就因维修导致的相应损失李迅亦已获偿。故对李迅要求重新确定保修期及其范围的主张，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决：一、北京亿城房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向李迅支付损失赔偿款共计六万四千一百七十五元；二、驳回李迅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，亿城房地产公司不服，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原判第一项，同意原判第二项，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审；诉讼费由
摘要
《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。根据双方约定，保修期以工程竣工验收合格后，《入住通知书》中表明的房屋交付之日起计算。本案中，虽李迅对《入住通知书》不予认可，但实际于2012年6月进行交房验收，且李迅所提异议仅限于装修及设备瑕疵范围，依据合同约定，上述问题不应视为延期交房。加之，虽之后出现了房屋质量问题，但亿城房地产公司均实际履行保修义务，就因维修导致的相应损失李迅亦已获偿。故对李迅要求重新确定保修期及其范围的主张，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决：
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3365号上诉人（原审被告）北京亿城房地产开发有限公司，住所地北京市密云县工业开发区水源路乙10号。法定代表人刘欣，董事长。委托代理人朱歌燕，女，1976年2月3日出生。委托代理人李岩，男，1989年6月18日出生。被上诉人（原审原告）李迅，男，1975年8月3日出生。上诉人北京亿城房地产开发有限公司（以下简称亿城房地产公司）因商品房预……