商品房预约合同纠纷 （2021）黔04民终1271号

原、被告签订的6份《小十字天街商铺预约订制协议》及6份《小十字天街商铺预约订制协议书补充协议》（以下简称《补充协议》），是双方的真实意思表示，上述协议已经明确约定项目尚未取得商品房预售许可证，故上述协议的不违反法律规定的禁止性规定，合法有效，为有效协议。上述协议中已经约定甲方预计开盘时间2020年10月31日前，但是至今被告未取得商品房预售许可证，现原告要求根据30万元的《补充协议》“如甲方未如期开盘，甲方在11月1日-15日内一次性全额退还乙方交纳的预约订制金给乙方，并向乙方支付预约订制金的20%作为违约金。”的约定，退还原告预约定制金共计30万元及支付违约金6万元，符合双方的约定，本院予以支持。庭审中，原告只要求被告退还其另交的10万元的预约定制金，2020年5月31日双方补充签订的5份《补充协议》约定“第二条、甲方2020年10月31日前，甲方一次性向乙方支付人民币肆万元，回购其预约选房号，甲方支付完成后，甲乙双方签订的《小十字天街商铺预约订制协议》作废。现原告的该诉讼请求标准不超过上述约定，本院予以支持。原告申请被告以10万元为基数，自2020年11月1日起按照全国银行间同业拆

原、被告签订的6份《小十字天街商铺预约订制协议》及6份《小十字天街商铺预约订制协议书补充协议》（以下简称《补充协议》），是双方的真实意思表示，上述协议已经明确约定项目尚未取得商品房预售许可证，故上述协议的不违反法律规定的禁止性规定，合法有效，为有效协议。上述协议中已经约定甲方预计开盘时间2020年10月31日前，但是至今被告未取得商品房预售许可证，现原告要求根据30万元的《补充协议》“如甲方未如期开盘，甲方在11月1日-15日内一次性全额退还乙方交纳的预约订制金给乙方，并向乙方支付预约订制金的20%作为违约金。”的约定，退还原告预约定制金共计30万元及支付违约金6万元，符合双方的约定，本院予以

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终1271号上诉人（原审被告）：安顺天福瑞房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区东关街道。法定代表人：吴加军，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡凯，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：陈跃，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：徐某，男，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代……