租赁合同纠纷 （2017）粤08民初4号

本案是租赁合同纠纷。综合原、被告双方的诉辩意见，本案的焦点问题如下：一、关于双方订立的《租赁合同》是否合法有效的问题；二、关于《租赁合同》有否实际履行以及是否已解除的问题。关于双方订立的《租赁合同》是否合法有效的问题。原、被告于2012年4月16日签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人本应按照约定履行自己的义务。关于《租赁合同》有否实际履行以及是否已解除的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本案中，《租赁合同》约定的租赁期限是从2013年1月1日起开始，故根据上述法律规定，原告作为出租人应在2013年1月1日将租赁物即涉案的1164号商铺交付给被告使用。但从原告在起诉状中所主张的事实可知，原告所出租的1164号商铺是由原告与城建公司签订合同所购买，双方在该合同中约定的商铺交付时间是2013年10月1日。而由于本院于2012年12月12日裁定受理包括正大物业公司和城建公司在内的共34家公司的破产重整申请，并宣告包括

本案是租赁合同纠纷。综合原、被告双方的诉辩意见，本案的焦点问题如下：一、关于双方订立的《租赁合同》是否合法有效的问题；二、关于《租赁合同》有否实际履行以及是否已解除的问题。关于双方订立的《租赁合同》是否合法有效的问题。原、被告于2012年4月16日签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人本应按照约定履行自己的义务。关于《租赁合同》有否实际履行以及是否已解除的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本案中，《租赁合同》约定的租赁

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民初4号原告：曾宇祥，男，1977年10月20日出生，汉族，住广东省吴川市。原告：曾观德，男，1980年3月30日出生，汉族，住广东省吴川市。原告：曾观华，男，1982年7月15日出生，汉族，住广东省吴川市。上列原告共同委托诉讼代理人：陆华平，广东佳业律师事务所律师。被告：广东正大物业服务有限公司。住所地：广东省湛江市绿华路**号汇景名都……