租赁合同纠纷 （2018）津02民终5514号
裁判要旨
原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以保护。本案争议焦点为：一、原、被告签订的2份《租赁合同》解约责任的认定；二、被告对原告承担违约损失赔偿责任范围和具体金额。一、原、被告签订的2份《租赁合同》解约责任的认定。双方签订的《租赁合同》第十九条第1款约定“甲方应按照合同规定的时间和条件将房屋交付给乙方使用”。被告于2017年7月29日发送《关于友谊汉友百货闭店停止营业函》表明，被告一方将于2017年8月31日进行闭店处理，要求原告撤场，即被告将无法按照合同约定的时间和条件提供房屋供乙方使用，故被告发送《关于友谊汉友百货闭店停止营业函》的行为已明示其拒绝履行合同，构成违约。至于被告违约行为是否构成合同解除的条件，一审法院认为，根据合同法的规定，合同解除的情形包含当事人协商一致解除合同，以及合同一方当事人存在违约行为致使合同目的不能实现的对方当事人可以解除合同。本案中，被告基于商业考虑拒绝履行合同不属于合同中约定的可以行使解除权的条件，被告一方以书面方式通知原告闭店撤场的行为不当然发生解除合同的效力。被告违约在先，致使原告无
摘要
天津一商友谊汉友百货有限公司、天津市滨海新区五六乐堡娱乐中心租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
。天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终5514号上诉人（原审被告)：天津一商友谊汉友百货有限公司，住所地天津市滨海新区茶淀街四纬路166号。法定代表人：董娜，执行董事。委托诉讼代理人：王政佼，天津国鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹文文，天津国鹏律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：天津市滨海新区五六乐堡娱乐中心，住所地天津市滨海新区茶淀街四纬路***号一商汉友百货。经……