商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终1105号

乔强强依约支付全部购房款后，城投公司应按期交付商品房，逾期交房构成违约的，应按照合同约定向对方当事人支付违约金。城投公司虽辩称系因政府行为等原因导致延期上房，但根据城投公司所举的证据，徐州市规划局系于2008年5月30日作出《关于金泰二期人防设施调整规模的函》，而双方签订《商品房买卖合同》的时间是在2009年2月24日，城投公司作为涉案房屋开发建设单位，其在事先知晓《关于金泰二期人防设施调整规模的函》的情况下，对涉案房屋实际的竣工验收、交付使用等期限应有合理预见并进而约定合理的房屋交付期限。在此情况下，城投公司仍未能在约定的期限内交付房屋，故应依约承担逾期交房的违约责任。关于逾期上房违约金的计算标准问题，根据双方的约定，2009年6月1日至2011年6月30日应以合同约定的每日按已付房款万分之一计算；根据城投公司于2011年5月25日作出的“从2011年7月1日起按每日万分之四支付违约金”的承诺，乔强强主张2011年7月1日至2011年7月28日按每日万分之二计算符合法律规定，一审法院予以支持；乔强强主张的自2010年8月22日起即应按每日万分之二计算没有事实和法律依据，一审法院不予支

乔强强依约支付全部购房款后，城投公司应按期交付商品房，逾期交房构成违约的，应按照合同约定向对方当事人支付违约金。城投公司虽辩称系因政府行为等原因导致延期上房，但根据城投公司所举的证据，徐州市规划局系于2008年5月30日作出《关于金泰二期人防设施调整规模的函》，而双方签订《商品房买卖合同》的时间是在2009年2月24日，城投公司作为涉案房屋开发建设单位，其在事先知晓《关于金泰二期人防设施调整规模的函》的情况下，对涉案房屋实际的竣工验收、交付使用等期限应有合理预见并进而约定合理的房屋交付期限。在此情况下，城投公司仍未能在约定的期限内交付房屋，故应依约承担逾期交房的违约责任。关于逾期上房违约金的计

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1105号上诉人（原审被告）徐州市城市建设投资总公司，住所地江苏省徐州市彭城路81号。法定代表人李晓东，该公司总经理。委托代理人朱珺，江苏敏言律师事务所律师。委托代理人张雅琼，系该公司员工。被上诉人（原审原告）乔强强。委托代理人王小鹏，江苏苏彭律师事务所律师。委托代理人王永好，江苏苏彭律师事务所实习律师。上诉人徐州市城市建设投资总公司……