案外人执行异议之诉 （2021）豫01民再149号

本案的争议焦点包括程序及实体两方面的问题。在程序方面，该院于2018年11月8日作出（2018）豫0105执9394、9396、9397、9398、9402、9403号执行裁定书一份，将包括陈超主张房屋在内的七套房屋予以查封，该六案在一份裁定中对七套房屋查封，且查封顺序不分先后，应当认定该六个执行案件对七套房屋的查封均系首封。陈超所提执行异议，虽然分为六个案号，但实际上针对的一个执行行为。故陈超在六个执行异议案件被驳回后，择其中一个案件提起执行异议之诉，并无不当。但鉴于对六个执行案件对七套房屋的查封均系首封，该案的审理结果与姚军、海文芳、沙淑惠存在利害关系，故该院依法追加姚军、海文芳、沙淑惠为本案被告程序合法，且能在最大程度上保护各被告的程序权利。关于本案的实体问题，首先，陈超与张敬杰签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议应当认定为有效合同。其次，陈超作为涉案房屋的买受人，通过其提交的《物业服务合同》及燃气费、物业费缴纳凭证可以认定陈超已经在涉案房屋被查封前实际合法占有该房屋。再次，通过陈超提交的张敬杰出具的多份收到条以及转账凭证可以看

本案的争议焦点包括程序及实体两方面的问题。在程序方面，该院于2018年11月8日作出（2018）豫0105执9394、9396、9397、9398、9402、9403号执行裁定书一份，将包括陈超主张房屋在内的七套房屋予以查封，该六案在一份裁定中对七套房屋查封，且查封顺序不分先后，应当认定该六个执行案件对七套房屋的查封均系首封。陈超所提执行异议，虽然分为六个案号，但实际上针对的一个执行行为。故陈超在六个执行异议案件被驳回后，择其中一个案件提起执行异议之诉，并无不当。但鉴于对六个执行案件对七套房屋的查封均系首封，该案的审理结果与姚军、海文芳、沙淑惠存在利害关系，故该院依法追加姚军、海文芳、沙淑惠为

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民再149号再审申请人(一审原告、二审被上诉人)：陈超，男，汉族，1984年12月18日出生，住郑州市管城回族区。被申请人（一审被告、二审上诉人）：沙淑惠，女，回族，1966年10月15日出生，住郑州市管城回族区。被申请人（一审被告、二审上诉人）：海文芳，女，回族，1964年2月4日出生，住郑州市管城回族区。被申请人（一审被告、二审上诉人……