排除妨害纠纷 （2015）州民一终字第358号

本案的争议有三：一是本案应定性为租赁合同纠纷还是排除妨害纠纷；二是上诉人杨仕成、龙仁华、姚敦芳是否应退出吉首市文溪路88号停车场？三是吉首市闽辉房地产开发有限公司的损失应如何确定责任应当如何承担？关于争议焦点一。排除妨害纠纷是指因为物受到他人的妨害而引发以排除这种妨害为目的的纠纷。根据上诉人即一审原告吉首市闽辉房地产开发有限公司提出的诉讼请求主要是停止非法侵占并赔偿相关损失。本案中，双方当事人对双方是否存在租赁合同等不存在争议，其主要争议在于杨仕成、龙仁华、姚敦芳等是否应当退出停车场及敏辉公司的损失应当如何确定。故根据上诉人吉首市闽辉房地产开发有限公司的诉讼请求及本案争议问题，一审确定本案为排除妨害纠纷，并无不当，应予确认。关于争议焦点二。上诉人杨仕成与上诉人吉首市闽辉房地产开发有限公司签订的书面合同约定承包期限至2013年6月30日，后双方再未签订书面合同，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故自2013年6月30日后，双方应视为不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同。故杨

本案的争议有三：一是本案应定性为租赁合同纠纷还是排除妨害纠纷；二是上诉人杨仕成、龙仁华、姚敦芳是否应退出吉首市文溪路88号停车场？三是吉首市闽辉房地产开发有限公司的损失应如何确定责任应当如何承担？关于争议焦点一。排除妨害纠纷是指因为物受到他人的妨害而引发以排除这种妨害为目的的纠纷。根据上诉人即一审原告吉首市闽辉房地产开发有限公司提出的诉讼请求主要是停止非法侵占并赔偿相关损失。本案中，双方当事人对双方是否存在租赁合同等不存在争议，其主要争议在于杨仕成、龙仁华、姚敦芳等是否应当退出停车场及敏辉公司的损失应当如何确定。故根据上诉人吉首市闽辉房地产开发有限公司的诉讼请求及本案争议问题，一审确定本案为排

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一终字第358号上诉人（原审原告）吉首市闽辉房地产开发有限公司。法定代表人李志春，该公司董事长。委托代理人吴耀江，湖南广湘律师事务所律师。上诉人（原审被告）杨仕成，男，1962年11月15日出生，土家族，农民，吉首市人。委托代理人王大志，湖南生元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龙仁华，男，1977年12月1日出生，汉族，永……