房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终699号

义兴里小学与天城机电公司签订的《房屋（场地）租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，上述合同合法有效，各方应依合同约定全面履行各自义务。合同约定的租赁期满后，双方未续签书面合同，但公司继续使用房屋，义兴里小学亦收取租金，双方形成了不定期租赁合同关系。后义兴里小学明确向天城机电公司表示不再出租房屋，已经以其行为明确表示终止不定期租赁合同关系，虽然双方对租金给付截止时间存在争议，但对2015年后双方不定期租赁关系已经终止一节并无影响。对双方的诉讼请求，作如下综合评价：1．关于腾房的诉讼请求。天城机电公司在双方不定期租赁合同关系解除后，其未及时将其所有的物品腾清并将租赁物返还义兴里小学，构成违约。现天城机电公司已经没有继续占用房屋的合同及法律依据，义兴里小学主张腾房的诉讼请求，予以支持。2．义兴里小学主张2012年1月1日至2014年12月31日期间房屋使用费的诉讼请求。虽然双方对天城机电公司就租金给付截止时间存在争议，但义兴里小学明确其于2015年以换锁形式重新控制房屋，并仅主张2014年12月31日前的房屋使用费，可以证明义兴里小学对其损失于2014年12月31日前已经知悉

义兴里小学与天城机电公司签订的《房屋（场地）租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，上述合同合法有效，各方应依合同约定全面履行各自义务。合同约定的租赁期满后，双方未续签书面合同，但公司继续使用房屋，义兴里小学亦收取租金，双方形成了不定期租赁合同关系。后义兴里小学明确向天城机电公司表示不再出租房屋，已经以其行为明确表示终止不定期租赁合同关系，虽然双方对租金给付截止时间存在争议，但对2015年后双方不定期租赁关系已经终止一节并无影响。对双方的诉讼请求，作如下综合评价：1．关于腾房的诉讼请求。天城机电公司在双方不定期租赁合同关系解除后，其未及时将其所有的物品腾清并将租赁物返还义兴里小学

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终699号上诉人（一审被告、反诉原告）：天津天城兴业机电工程有限公司，住所地天津市南开区南丰路义兴南里**义兴里小学内。法定代表人：温玉芬，总经理。委托诉讼代理人：任宇，男，经理。委托诉讼代理人：梁可畏，天津世宏律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：天津市南开区义兴里小学，住，住所地天津市南开区南丰路义兴里**/div>法定代表……