房屋租赁合同纠纷 （2016）吉05民终1136号

张良才在对租赁房屋进行改造时，李延华以破坏房屋设施为由，强行收回房屋并解除合同，违背了双方签订的房屋租赁合同第十四条第1款的约定，截止解除租赁合同时，张良才租赁期才3.5年，即使其有违约行为，在租赁合同履行5年内李延华也无权解除合同。因李延华违约在先，导致张良才10年租赁权被剥夺，张良才要求李延华赔偿剩余6.5年装修损失104万元中80万元，剩余6.5年可得利益损失1762800元中60万元，合同约定违约金40万元，返还抵押金10万元及租金43500元的请求成立，予以支持。李延华反诉要求张良才支付各项费用总计583608.45元并承担利息，以及将租赁房屋恢复原状的请求，因张良才未违约，其请求不成立，不予支持。张良才与李延华签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》、《三方协议》合法有效，双方应按房屋租赁合同规定的内容履行，违约应承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决：一、李延华给付张良才违约金40万元；二、李延华赔偿张良才装修损失80万元及可得利益损失60万元

张良才在对租赁房屋进行改造时，李延华以破坏房屋设施为由，强行收回房屋并解除合同，违背了双方签订的房屋租赁合同第十四条第1款的约定，截止解除租赁合同时，张良才租赁期才3.5年，即使其有违约行为，在租赁合同履行5年内李延华也无权解除合同。因李延华违约在先，导致张良才10年租赁权被剥夺，张良才要求李延华赔偿剩余6.5年装修损失104万元中80万元，剩余6.5年可得利益损失1762800元中60万元，合同约定违约金40万元，返还抵押金10万元及租金43500元的请求成立，予以支持。李延华反诉要求张良才支付各项费用总计583608.45元并承担利息，以及将租赁房屋恢复原状的请求，因张良才未违约，其请求不

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终1136号上诉人（原审被告、原审反诉原告）李延华，1968年1月18日出生，住通化市。委托代理人：臧海涛，吉林昱诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：张良才，汉族，1953年8月15日出生,住通化市。委托代理人：焦袆薇,吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。上诉人李延华因与被上诉人张良才房屋租赁合同纠纷一案，不服通化市东……