房屋租赁合同纠纷 （2021）豫13民终816号

本案争议焦点为：1.豪盛公司是否应当按照《租赁（返租）协议书》约定的标准向范更新支付拖欠的商铺房屋租金及违约金。2.豪盛公司是否应当向范更新交付商铺房屋。一、范更新与豪盛公司签订的《租赁（返租）协议书》，范更新与鸿德公司签订的《商铺认购协议书》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效协议，范更新与鸿德公司成立房屋买卖合同关系，与豪盛公司成立房屋租赁合同关系。范更新与豪盛公司应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。范更新履行了足额交付商铺房屋购买款的义务，但豪盛公司未按合同约定支付房屋租金，属违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，范更新要求豪盛公司按照合同约定支付房屋租金的请求，予以支持。双方在《租赁（返租）协议书》中第七条约定，“豪盛公司如未按期支付范更新租金，需在支付原租金的基础上另行支付违约金，违约金按未付租金金额的每日万分之二支付”，现范更新要求豪盛公司支付违约金，符合合同约定，予以支持。关于豪盛公司辩称的：“

本案争议焦点为：1.豪盛公司是否应当按照《租赁（返租）协议书》约定的标准向范更新支付拖欠的商铺房屋租金及违约金。2.豪盛公司是否应当向范更新交付商铺房屋。一、范更新与豪盛公司签订的《租赁（返租）协议书》，范更新与鸿德公司签订的《商铺认购协议书》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效协议，范更新与鸿德公司成立房屋买卖合同关系，与豪盛公司成立房屋租赁合同关系。范更新与豪盛公司应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。范更新履行了足额交付商铺房屋购买款的义务，但豪盛公司未按合同约定支付房屋租金，属违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终816号上诉人（原审被告）：河南豪盛商贸有限公司，住所地南阳市人民路鸿德购物公园**。法定代表人：陈兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：康建平，女，汉族，1963年6月22日出生，住河南省南阳市宛城区。该公司员工。委托诉讼代理人：张伟，河南通义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范更新，女，汉族，1975年6月20日出生，住河南省南阳……