商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01523号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。依据协议约定，被告作为商品房出卖人应于2011年12月8日前交付房屋，现原告已履行了合同义务，交纳了全部购房款，被告至今未交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任，并按合同约定支付违约金。现原告要求被告交付房屋及给付2011年12月9日起至房屋交付之日的逾期交房违约金（按已付房款1，301，277元日万分之一计算）符合法律规定，本院予以支持。原审被告辩称原告2011年12月8日曾经到过被告处要求交房因地板有色差没有收房，后分别在2011年12月8日以特快专递的形式向原告邮递入住通知书，2011年12月17日以短信的方式通知原告注意查收快递，已经尽到通知义务，不应承担违约责任。经庭审查明，2011年12月8日被告邮寄的快递并没有查询回执，且地址不是原告预留地址，并不能证明原告确已收到通知，且这与被告所称在原告2011年12月8日提出地板色差之后，在进行了维修后通知原告相互矛盾。短信通知即没有证据证明是预留电话号码亦无回复确认，也不能证明通知到达原告的事实。被

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。依据协议约定，被告作为商品房出卖人应于2011年12月8日前交付房屋，现原告已履行了合同义务，交纳了全部购房款，被告至今未交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任，并按合同约定支付违约金。现原告要求被告交付房屋及给付2011年12月9日起至房屋交付之日的逾期交房违约金（按已付房款1，301，277元日万分之一计算）符合法律规定，本院予以支持。原审被告辩称原告2011年12月8日曾经到过被告处要求交房因地板有色差没有收房，后分别在2011年12月8日以特快专递的形式

沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第01523号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳华汇房地产有限公司，住所地：沈阳市皇姑区。法定代表人：黄福霖，系该公司董事长。委托代理人：王云，女，系该公司员工。委托代理人：韩世鹏，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨悦，女，1978年12月25日出生，汉族，系沈河区人民法院办公人员，住址：沈阳市沈河区。委托代理人……