商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终3372号

原、被告之间的商品房买卖合同关系依法成立，双方均应依约履行相应的权利和义务。根据合同约定，被告应于实际交房后90日内，即于2013年6月1日前履行完协助原告办理诉争商品房房屋权属登记的义务，但被告直至2015年2月2日才告知原告诉争商品房可办证，并通知其领取办理所需资料，履行完合同约定的协助办证义务，逾期611天，已构成违约，应依照合同第十四条的约定以原告已付购房款1421212元为基数，按日0.001%的标准向原告支付逾期协助办证违约金1421212元/天×0.001%×611天＝8683.61元。对原告要求被告支付逾期协助办证违约金的合理部分，予以支持。原告认为双方约定的违约金标准过低，要求调整按日万分之二的标准计付，但未举证证明合同约定的违约金标准过份低于原告的实际损失，该主张缺乏事实依据，不予采纳。由于合同附件六《合同补充协议》系被告提供的格式合同，该协议第十三条的约定部分减免了被告逾期协助办证的违约责任，与双方在主合同中有关补充协议不得含有减轻或免除出卖人应承担的责任的约定相悖，且未以任何合理方式提请原告注意，故对原告要求确认该条款无效的诉求，予以支持。因诉争《商品房买卖合同

原、被告之间的商品房买卖合同关系依法成立，双方均应依约履行相应的权利和义务。根据合同约定，被告应于实际交房后90日内，即于2013年6月1日前履行完协助原告办理诉争商品房房屋权属登记的义务，但被告直至2015年2月2日才告知原告诉争商品房可办证，并通知其领取办理所需资料，履行完合同约定的协助办证义务，逾期611天，已构成违约，应依照合同第十四条的约定以原告已付购房款1421212元为基数，按日0.001%的标准向原告支付逾期协助办证违约金1421212元/天×0.001%×611天＝8683.61元。对原告要求被告支付逾期协助办证违约金的合理部分，予以支持。原告认为双方约定的违约金标准过低，要

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终3372号上诉人（原审被告）：伟润置地（福建）有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区湖心街东段湖心苑5号楼一层。法定代表人陈增标，该公司负责人。委托诉讼代理人：林丽惠，福建瀛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱小芳，福建瀛莱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾思远，女，1984年11月20日出生，汉族，住福建省惠安县。委托诉讼代理人：……