确认合同效力纠纷 （2016）黑08民终556号

行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，被告与第三人于2014年4月29日签订的《建催芽车间占地补偿合同书》，被告未能举证其已得到原告授权，从而取得了原告的代理权，且事后也未得到原告追认，因此其与第三人签订的合同对原告不发生效力。被告与第三人所签订的诉争合同，原告没有得到补偿，损害了原告的合法权益，系无效合同，因此原告诉请确认被告与第三人于2014年4月29日签订的《建催芽车间占地补偿合同书》系无效合同请求，本院予以支持。原告因此请求解除与被告在2010年2月6日签订的土地流转合同书并返还土地1.83公顷的主张，因被告已经交纳了全部承包费80000元，且被告虽然未经授权与第三人其签订了《建催芽车间占地补偿合同书》，侵犯了原告的合法权益，但被告的行为只是导致原告土地被征用了1.36亩，其行为没有构成根本性违约，原告的诉请没有法律依据，本院不予支持。但被告的转包土地面积因此减少了1.36亩，可以向原告另案主张此部分承包费损失，因被告庭审中未主张此项权利，本院不予审理。原告被征用的1.36亩水田已建成催芽车间，第三人也已无法

行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，被告与第三人于2014年4月29日签订的《建催芽车间占地补偿合同书》，被告未能举证其已得到原告授权，从而取得了原告的代理权，且事后也未得到原告追认，因此其与第三人签订的合同对原告不发生效力。被告与第三人所签订的诉争合同，原告没有得到补偿，损害了原告的合法权益，系无效合同，因此原告诉请确认被告与第三人于2014年4月29日签订的《建催芽车间占地补偿合同书》系无效合同请求，本院予以支持。原告因此请求解除与被告在2010年2月6日签订的土地流转合同书并返还土地1.83公顷的主张，因被告已经交纳

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终556号上诉人（原审原告）随福友，男，1950年9月20日出生，汉族，农民，住佳木斯市。委托代理人随洪海，男，1972年5月17日出生，汉族，农民，住佳木斯市。委托代理人仉玺钰，黑龙江明正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王书友，男，1976年4月22日出生，汉族，农民，住佳木斯市。委托代理人张志武，黑龙江振兴律师事务所律师。第……