案外人执行异议之诉 （2017）粤13民初47号
裁判要旨
本案属于案外人执行异议之诉。根据各方当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：彭世熹作为案外人提起本案诉讼，目的是阻却另案对执行标的惠州麦地木棉坑金麦山庄A30号的强制执行，并确认其对该执行标的享有合法权益。首先，涉案房产惠州麦地木棉坑“金麦山庄”A30号房屋是2005年登记在被执行人吴树海名下，而不是彭世熹主张的2008年与其签订《商品房买卖协议》的惠州广禾实业有限公司。依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，吴树海是涉案房产惠州麦地木棉坑“金麦山庄”A30的合法权属人。其次，彭世熹在向惠州广禾实业有限公司购买涉案房产时，便可以依法查询涉案房产的真实权利状态，但其未履行相应的审慎义务，即与惠州广禾实业有限公司签订《商品房买卖合同》，并非法占有使用涉案房屋至今，现合同目的无法实现，其无法享有涉案房产的实体权利，无权申请停止对涉案房产的强制执行。再次，根据本案查明的事实，涉案房产所在的土地使用权证权属人为惠州广禾实业有限公司，故本案被执行的标的存在“房地分离”的情况，但该情况并
摘要
彭世熹与华锋微线电子（惠州）工业有限公司、惠州市潮汕商会案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民初47号原告：彭世熹，男，汉族，1984年10月18日出生，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：吕友能，广东人为律师事务所律师。委托诉讼代理人：何珮菁，广东人为律师事务所律师。被告:华锋微线电子（惠州）工业有限公司，住所地：惠州市针南山寿华科学园。法定代表人：张灵敏。委托诉讼代理人：张婷婷，广东金卓越律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾……