确认合同无效纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00416号

合同的效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，具有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2004年12月10日，邓娟作为精神、智力正常的成年人，在有基层政府、法律服务部门、村组干部在场并作为证人参加的情况下，与昝继炳签订的《房屋买卖契约》，并没有违反法律、行政法规的强制性规定，其意思表示真实，昝继炳有理由相信邓娟有权处分诉争房产。其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。从本案的签约过程看，丁立荣、邓锐、邓银虽没有到场并在《房屋买卖契约》上签字，但所涉房屋早交付给昝继炳，昝继炳也支付了相应的购房款，缴纳了契税，办理了集体土地使用证，并且在2005年10月对房屋进行了装修后在2008年又加盖了一层，丁立荣、邓锐、邓银均未提出异议。丁立荣帮助昝继炳落户到军店镇上

合同的效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，具有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2004年12月10日，邓娟作为精神、智力正常的成年人，在有基层政府、法律服务部门、村组干部在场并作为证人参加的情况下，与昝继炳签订的《房屋买卖契约》，并没有违反法律、行政法规的强制性规定，其意思表示真实，昝继炳有理由相信邓娟有权处分诉争房产。其次，根据《中华人民共和国合同法》

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00416号上诉人（原审原告）丁立荣，农民。上诉人（原审原告）邓锐，农民，系丁立荣之子。上诉人（原审原告）邓银，农民，系丁立荣次。以上三上诉人的委托代理人邓敏，湖北瑞泰律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代收法律文书。被上诉人（原审被告）昝继炳，农民。委托代理人邓新春，湖北鸿法律师事务所律师。代理……